Die Suche nach einem passenden Mieter ist eine der wichtigsten Entscheidungen für private wie gewerbliche Vermieter. Denn ein sympathischer erster Eindruck allein reicht oft nicht aus – was zählt, ist Verlässlichkeit auf Dauer. Doch wie erkennt man seriöse Mieter? Und woran lässt sich ein Risiko frühzeitig erkennen?
✅ Bonität prüfen – aber richtig
Ein zentraler Baustein der Mieterauswahl ist die Bonitätsprüfung. Fordern Sie hierzu unbedingt folgende Unterlagen an:
- Aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate)
- Gehaltsnachweise der letzten 2–3 Monate
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters
- Ausweiskopie (zur Identitätsprüfung)
Zudem lohnt sich ein genauer Blick auf die Einkommenssituation: Idealerweise sollte die Warmmiete nicht mehr als ein Drittel des monatlichen Nettoeinkommens betragen.
🗣 Die richtigen Fragen beim Besichtigungstermin
Nutzen Sie das persönliche Gespräch, um ein Gefühl für potenzielle Mieter zu bekommen. Beispiele für unaufdringliche, aber aufschlussreiche Fragen:
- Wie lange planen Sie, in der Wohnung zu bleiben?
- Was ist Ihnen bei einer Mietwohnung besonders wichtig?
- Warum ziehen Sie um?
Hören Sie aufmerksam zu – auch die Art, wie jemand antwortet, kann Hinweise liefern.
🚩 Warnsignale erkennen („Red Flags“)
Vorsicht ist geboten, wenn:
- Unterlagen unvollständig oder auffällig verspätet eingereicht werden
- Gehaltsnachweise offensichtlich manipuliert wirken
- Der Bewerber von sich aus „mehr Miete“ anbietet
- Der Vorvermieter keine Bescheinigung ausstellt oder nicht erreichbar ist
💡 Unser Tipp
Lassen Sie sich nicht unter Zeitdruck setzen – ein leerstehendes Objekt ist langfristig weniger problematisch als ein unzuverlässiger Mieter.
Wir unterstützen Sie gerne bei der Mieterauswahl – mit Erfahrung, Empathie und einem geschulten Blick für Details.
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