🤔 Die zentrale Frage vieler Eigentümer
Sie besitzen ein Haus, eine Wohnung oder ein Mehrfamilienhaus in Bochum und überlegen: Soll ich verkaufen oder lieber vermieten? Diese Frage ist nachvollziehbar – besonders bei Erbschaften, Trennungen, Umzügen oder als Altersvorsorge.
Die richtige Entscheidung hängt von finanziellen, steuerlichen und persönlichen Faktoren ab.
💰 Verkauf vs. Vermietung: Ein Rechenbeispiel aus Bochum
Nehmen wir an, Sie besitzen eine 3-Zimmer-Wohnung in Bochum-Weitmar mit 78 m² Wohnfläche. Aktueller Marktwert (laut Vergleichswert & Wohnungsmarktbericht 2024): ca. 260.000 €.
Ein realistischer Verkauf könnte nach Abzug von Steuern und Nebenkosten rund 240.000 € Nettoerlös bringen. Die aktuelle ortsübliche Miete für vergleichbare Objekte liegt bei rund 9,50 €/m² kalt, also ca. 8.880 € pro Jahr.
Vermietung kann sich also nach ca. 27 Jahren (ohne Mieterwechsel oder Instandhaltungskosten) amortisieren – danach wird sie zur langfristigen Einnahmequelle.
🧾 Steuerlich mitdenken
Vermietung erlaubt Abschreibung der Immobilie, Abzug von Verwaltungskosten, Zinsen etc. Verkauf vor Ablauf der 10-jährigen Spekulationsfrist = steuerpflichtiger Gewinn
❤️ Emotionale & persönliche Faktoren
Möchten Sie langfristig Eigentümer bleiben – oder sich bewusst entlasten? Auch Verantwortung, Aufwand und emotionale Bindung an die Immobilie spielen eine Rolle.
- Haben Sie Zeit und Interesse an der Vermietung?
- Möchten Sie Eigentum weitergeben oder sich finanziell entlasten?
- Können Sie Instandhaltung, Verwaltung und Mietersuche langfristig leisten (oder abgeben)?
📝 Unser Fazit
Verkaufen ist sinnvoll, wenn Sie kurzfristig Kapital benötigen oder sich nicht binden wollen.
Vermieten lohnt sich, wenn Sie nachhaltig denken, steuerlich profitieren und auf einen stabilen Markt wie Bochum setzen.
📞 Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, was zu Ihrer Situation passt – ehrlich, realistisch und individuell.
Schreibe einen Kommentar